Technische Immobilien-Expertise & Sanierung in Bulgarien – für Investoren und Eigentümer
Von der Begutachtung der Bausubstanz vor dem Kauf über Renovierung, Um- und Ausbau bis zur technischen Immobilienüberwachung aus der Ferne – klare Diagnose, koordinierte Umsetzung, kontrolliertes Ergebnis. Alles aus einer Hand, nach deutschem Standard. Schimmel, Feuchte und Schallschutz inklusive.
Renovierung, Um- & Ausbau
Komplettumbau, Erweiterung, Innenausbau und energetische Modernisierung – geplant, koordiniert und umgesetzt nach westeuropäischem Standard.
Alles aus einer Hand
Ein Ansprechpartner für alle Gewerke: Diagnose, Planung, Ausführung und Abnahme. Keine Koordination verschiedener Handwerker – wir übernehmen das.
Nach deutschem Standard
Materialauswahl, Ausführungsqualität und Projektdokumentation entsprechen DACH-Standards – für Investoren, die Qualität fordern und verlässliche Partnerschaft schätzen.
Mehr zu Renovierung & Ausbau →Unsere Leistungen
Von der Bausubstanz-Begutachtung vor dem Kauf über Renovierung und Um-/Ausbau bis zur technischen Immobilienüberwachung – für ausländische und inländische Investoren und Eigentümer. Schimmel, Feuchte und Schallschutz als Spezialgebiete.
Kostenlose Begutachtung per Videoanalyse
Sie filmen das Objekt – wir liefern in 30 Minuten eine fachliche Ersteinschätzung der Bausubstanz, konkrete Empfehlungen und einen Kostenrahmen. Ideal vor einer Kaufentscheidung oder aus der Ferne, ganz ohne Anreise.
- 30 Minuten live per Video
- Einschätzung der Bausubstanz
- Handlungsempfehlung
- Kostenrahmen
Bausubstanz-Begutachtung vor dem Kauf
Unabhängige technische Prüfung von Bausubstanz, Feuchte, statischen Auffälligkeiten und Sanierungsbedarf – bevor Sie kaufen. Schriftlicher Befund mit Kostenrahmen als belastbare Entscheidungsgrundlage.
- Zustandsbericht der Bausubstanz
- Feuchte- & Schadensprüfung
- Sanierungs-Kostenrahmen
- Entscheidungsgrundlage zum Kauf
Renovierung, Um- & Ausbau
Komplettrenovierung, Umbau, Innenausbau und energetische Modernisierung – geplant, koordiniert und schlüsselfertig nach westeuropäischem Standard. Bau- und Arbeitskosten deutlich unter DACH-Niveau.
- Komplettrenovierung
- Um- & Ausbau
- Energetische Modernisierung
- Schlüsselfertig, ein Ansprechpartner
Technische Immobilienüberwachung
Für Eigentümer, die nicht vor Ort sind: regelmäßige Kontrolle, Mängel-Früherkennung, Koordination von Handwerkern und Foto-Dokumentation. Ihr technischer Vertreter vor Ort – Sie behalten die Kontrolle aus der Ferne.
- Regelmäßige Objektkontrolle
- Mängel-Früherkennung
- Handwerker-Koordination
- Foto-Dokumentation
Schallschutz & Lärmschutz
Trittschall von oben, Stimmen durch die Wand, Straßenlärm durchs Fenster – schlechter Schallschutz mindert Wohnwert und Vermietbarkeit. Wir analysieren die Lärmquelle und liefern dauerhafte Lösungen: für Altbauwohnungen, verglaste Balkone und Neubauten mit unzureichender Dämmung.
- Trittschall & Luftschall
- Verglaste Balkone
- Fenster & Fassade
- Videoanalyse möglich
Schimmel- & Feuchtigkeitssanierung
Professionelle Ursachenanalyse, Entfernung und dauerhafte Sanierung von Schimmel- und Feuchteschäden – eine unserer Spezialitäten, mit zertifizierten Methoden und 2 Jahren Garantie.
- Ursachenanalyse
- Schimmelentfernung
- Schutzanstrich
- 2 Jahre Garantie
Vorortinspektion auf Anfrage
Echte Fälle. Dokumentierte Ergebnisse.
Jedes Projekt ist anders. Die Vorgehensweise bleibt gleich: Ursache erkennen, die richtige Lösung definieren und die Umsetzung bis zu einem stabilen Ergebnis kontrollieren.
Schimmel trotz wiederholter Behandlung
Ausgangslage
Erdgeschosswohnung in einem Altbau in Sofia. Schlafzimmer mit eingeschränkter Belüftung.
Problem
Der Schimmel kam immer wieder. Mehrere Behandlungen wurden durchgeführt — jedes Mal schien es behoben, aber nur vorübergehend. Gesundheitliche Beschwerden traten auf. Die eigentliche Ursache wurde nie angegangen.
Was sich geändert hat
Wir haben aufgehört, die Oberfläche zu behandeln. Stattdessen haben wir die eigentliche Quelle identifiziert — Feuchtigkeit kombiniert mit strukturellen Schwachstellen — und die betroffenen Bereiche neu aufgebaut.
Ergebnis
Keine sichtbare Rückkehr nach der Sanierung. Stabiles Raumklima. Zum ersten Mal wurde das Problem an der Ursache behandelt — nicht überdeckt.
Wertverlust durch versteckte Baumängel
Ausgangslage
Ferienwohnung in Bansko, seit mehreren Jahren ungenutzt.
Problem
Veraltete Oberflächen waren offensichtlich — das größere Problem war jedoch verborgen: Verschleiß, Ineffizienzen und strukturelle Schwächen, die die Immobilie unattraktiv für die Vermietung machten.
Was sich geändert hat
Wir haben nicht nur optisch renoviert. Wir haben die Wohnung aus der Perspektive von Nutzbarkeit und Langlebigkeit überarbeitet — Grundriss, Materialien und funktionale Details.
Ergebnis
Deutlich höhere Vermietungsattraktivität. Stärkeres Preispotenzial. Eine Immobilie, die wieder funktioniert — nicht nur besser aussieht.
Feuchtigkeit beschädigt Gebäude von innen
Ausgangslage
Älteres Einfamilienhaus ohne moderne Abdichtungssysteme.
Problem
Feuchtigkeit stieg durch mehrere Wände auf. Beschädigter Putz, anhaltend feuchte Luft, sinkende Wohnqualität. Das war kein kosmetisches Problem — es war strukturell.
Was sich geändert hat
Wir haben die genaue Feuchtigkeitsquelle identifiziert und ordentliche Abdichtungslösungen umgesetzt, bevor wir die betroffenen Bereiche wiederhergestellt haben.
Ergebnis
Trockene Wände. Stabile Innenbedingungen. Langfristiger Schutz des Gebäudes — keine vorübergehende Reparatur.
Dauerlärm beeinträchtigt den Alltag
Ausgangslage
Wohnung direkt an einer stark befahrenen Straße in Burgas.
Problem
Dauerhafter Lärm — besonders nachts und während der Arbeitszeiten. Homeoffice nahezu unmöglich.
Was sich geändert hat
Wir haben eine gezielte Schallschutzlösung entwickelt — Kombination aus Wand- und Fensteranpassungen zur effektiven Reduzierung des Außenlärms.
Ergebnis
Spürbar ruhigere Umgebung. Wieder nutzbarer Wohn- und Arbeitsraum. Deutliche Verbesserung der Lebensqualität.
Wohnung wegen mehrerer Mängel nicht nutzbar
Ausgangslage
Mietwohnung in Varna, über einen längeren Zeitraum leer stehend.
Problem
Kombination aus Feuchtigkeit, Schimmel und allgemeinem Verfall. Die Wohnung war in ihrem Zustand nicht vermietbar.
Was sich geändert hat
Wir haben das Projekt als System angegangen — Beseitigung der Feuchtigkeitsursachen, Schimmelentfernung und vollständige Wiederherstellung der Immobilie.
Ergebnis
Voll funktionsfähige, vermietbare Wohnung. Verbesserter Immobilienwert und langfristige Nutzbarkeit wiederhergestellt.
Wenn Ihre Immobilie ein wiederkehrendes Feuchtigkeits-, Schimmel-, Sanierungs-, Schallschutz- oder Wertverlustproblem hat, prüfen wir die Situation und entwickeln einen praktikablen Lösungsweg.
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